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施永青楼价跌势慢与辣招有关


2020-07-13


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中原集团主席施永青指出,本港政治动荡,楼价必然有负面影响,但楼价下跌缓慢,应同楼市辣招有关,导致投资者不愿放盘,就算下跌三成,亦未能抵消投资者的入市成本;加上环球经济收缩,同时利率下跌,资金没有出路。

目前政治对楼市主导性高过经济因素,但楼价跌势仍慢,他亦未能理解,相信是买卖双方「观察住先」,但无可否认投资意欲低迷,而拥有物业人士未有恐慌性抛售。

至于现时年青人声言「揽炒」,已率先影响饮食和零售等行业,游客大减。「但炒係自己个人选择,揽埋人哋一齐係不道德」。若局面持续失控,政府可能出动更强手段控制局势,香港失去会比「送中」情况更恶劣。

中原集团8月生意减少六成,处亏损状态。今年首8个月,中原蚀两个月,利嘉阁蚀三个月。虽然未有裁员收缩动作,但会审视一季的业绩情况,惟肯定影响明年加薪,「唔减算好彩」。

另外,施永青斥2亿元投资网上放盘平台HOUSE 730。他声言网站并非「去中介」,而是「助中介」。除让消费者容易寻找到合适楼盘外,亦可加入成交资讯。

他认为,楼盘最终要买家实地考察,业主取态每天都不同,地产代理仍有存在价值,网上有庞大资料库,吸引客户在线下成交。

互联网对所有行业都有影响,但本港地产行业在互联网的发展较慢,能为地产代理带来新经营模式。

地产代理目前最大的成本为舖租,传统代理仍「迷信舖的重要性」,不惜以高价抢舖。若网上放盘平台发展成熟,网上吸纳客人的能力较实体店高,未来可减少分店数目。

现时HOUSE 730有300至400间地产代理参与,现有约5万至6万个放盘,中原地产旗下的放盘量佔三分一。



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