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2000工厂地卖不出‧房地产受重挫


2020-08-08


2000工厂地卖不出‧房地产受重挫(雪兰莪‧八打灵再也)财政部副部长拿督威拉曹智雄表示,政府估计2009年的房地产业将继续受挫,工厂地将受最大影响,其次是高价房屋。“工厂地滞销问题严重,未售出的地段超过2000个或增加至30%。”他认为,无人能预测经济及房产衰退的恶劣程度,但是工厂地将成为最大受害者。中价房屋维持销量他说,全球经济海啸尚未过去,大马经济可能再度恶化,而房产业将首当其冲,产业价格将受到影响。曹智雄今日(週二,4月21日)为产业评估局(Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta)出版的《2008年产业市场报告》主持推介礼,出席者包括当局总监拿督阿都拉。“由于经济不景,出口量锐减、订单减少,造成许多工厂面对生存问题,连带工厂地也不再吃香。”他披露,高价房屋面对滞销,反而是中价房屋能维持销量,因为那是多数中产购屋者的选择。曹智雄解释,由于金融风暴发生在2008年杪,因此2007年及2008年的房产业表现依然保持良好。他建议发展商以创意方式来保持低廉成本,以确保房屋畅销,例如仿傚中国发展商兴建新房子,只筑起一个“空壳”,其他设备及装修则交给购屋者决定要花多少钱完成。2.6万单位卖不出《2008年产业市场报告》指出,2008年,本地房地产滞销率增至9%,全国共有2万6000个单位尚未售出,当中柔佛及雪兰莪的情况最严重。住宅产业在2008年的表现中等,全国共推出4万8830个新单位,当中44.5%已出售,超过半数是排屋单位,面对滞销的柔佛也是推出最多新单位的州属,共9507单位。本地房地产在2008年共完成34万240宗交易或883亿4000万令吉,交易量及买卖价比2007年分别成长10及15%。办公楼商场回弹当中住宅产业佔了整个市场63.7或46.8%的交易量。不过,办公楼及购物商场则有回弹,使用率分别有85.1及81.1%,比2007年的80.8%,稍有改善。全国共有24个办公大楼于去年竣工,位于吉隆坡的大楼就佔40%;位于隆市、雪州、柔州及槟州的商场租金维持平稳。多个隆市热点地区店屋租金维持不变,如东姑阿都拉曼路及占美回教堂路。大马人有能力购屋副财政部长曹智雄认为,大马人储蓄率很高,经济能力不错,因此大部份国人有能力拥有自己的房子。其他行业受拖累他说,政府也兴建廉价屋及中价屋来协助低收入群拥有自己的家园。他表示,房地产是国家经济支柱,贡献国民生产总值的16.1%,一旦房地产业受影响,其他相关行业也会受到拖累。“多数大马人都将财富投资在房地产业,一旦房业面对困境,自己的血汗钱被困锁。”“随着政府推出两个经济振兴配套,大马不必担心出现经济泡沫。”《2008年产业市场报告》指出,房地产在2008年第1至3季都有成长,直到第4季才因金融海啸才出现衰退,市场需求减少,新建及滞销的房屋单位增加。‧最严衰退州属及地区1. 行政中心布城(下调34.3%)2. 吉兰丹(下调8.1%)3. 马六甲(下调6.2%)‧成长最大州属及地区1. 砂拉越(47%)2. 吉隆坡(25%)3. 槟城(8.8%)4. 雪兰莪(5.8%)5. 柔佛(1.8%)2008年住宅类房地产纪录‧成长率最快州属与地区1. 砂拉越(45.3%)2. 纳闽(43.8%)3. 彭亨(32.2%)‧住宅单位交易量最多州属1. 雪兰莪(29.6%或6万4175单位)2. 霹雳(12.1%或2万6153单位)3. 柔佛(10.9%或2万3589单位)‧最适合购屋者屋价1. 最多购屋者买卖20万令吉以下房屋,佔75.1%或16万2689交易量。2. 选购50万令吉房屋的购屋者从2005年5735个交易提高至2008年的1万1267交易量。‧最受欢迎屋款1. 排屋(40.8%或8万8176单位)2. 高级公寓及公寓(12%或2万5934单位)3. 廉价屋(6.7%或1万4544单位)‧最多滞销单位的州属(已完工及推出市场逾9个月,仍无购屋者问津)1. 柔佛(7001单位)2. 雪兰莪(4585单位)3. 沙巴(2626单位)注:从2007年的2万3866单位增至2008年2万6029单位或增加9.1%,总值44亿8000令吉。‧2008年市场共推出4万8830个新房屋单位,只有44.5%或2万1725单位成功出售,2003年至2007年的房屋销量只是介于40%至52%。‧获批准兴建的新房屋计划比去年同期减少18.7%或14万995单位。‧截至2008年杪,全国共有419万3150个房屋单位,接下来将有55万1263单位面试。【热点新闻:全球金融风暴】‧2009.04.21



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